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        3. 直擊倉山樓市:新盤扎堆選擇大?40余項目僅2成有優惠

          2019-09-30 19:59:01|來源:樂居買房
          摘要| 十月作為第四季度的開端,是樓市一大重要的銷售節點,各大樓盤推出的價格、優惠方案、案場活動,無一不蘊含著大量的樓市信息。于是,樂居君傾巢出動,全城探盤,摸底十月福州樓市最新房價訊息,本期我們就先來看看在售房源最多最具代表性的倉山區樓市現狀吧!

          ??樂居買房訊 (編輯 平鵝)十月作為第四季度的開端,是樓市一大重要的銷售節點,各大樓盤推出的價格、優惠方案、案場活動,無一不蘊含著大量的樓市信息。于是,樂居君傾巢出動,全城探盤,摸底十月福州樓市最新房價訊息,本期我們就先來看看在售房源最多最具代表性的倉山區樓市現狀吧!

          倉山區部分樓盤實拍倉山區部分樓盤實拍

          倉山在售樓盤分布倉山在售樓盤分布

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          在售新房

          ??“金九銀十”不復!多數樓盤“一毛不拔”

          ??據樂居君實地調查的結果來看,十月倉山在售新房的價格仍是以2字頭為主,其中,金山淮安板塊整體在售均價約是2.6-3.5萬/平;煙臺山會展島板塊整體在售均價約2.5-6.5萬/平;奧體義序板塊整體在售均價2.2-3.5萬每平;而城南板塊在售均價較之其他三個板塊稍稍低一些,板塊內整體在售均價1.95-2.85萬/平。

          ??此番摸底暗訪,樂居君最大的感受便是無論是購房者還是房企,雙方都相當“冷靜”。與往年同期相比,優惠樓盤的數量及力度都大為下降,多數樓盤均表示按照備案價銷售,無任何優惠,而在例行的認購禮、砸金蛋等環節也略顯“小氣”,提供的諸如空調被、話劇券等獎品不具備十足的吸引力,更甚有部分樓盤連常規的案場活動都沒有。

          融僑悅江南售樓部現場融僑悅江南售樓部現場

          ??可見,自七月份政治局會議明確提出不將房地產作為短期刺激經濟的手段以來,福州樓市愈發走向理性。在當前的背景下,購房者不會因為擔心房價上漲太快而匆忙出手,也不會一時受到房企的優惠促銷刺激而沖動買房,能夠更加理智地衡量各處樓盤的利弊。而開發商也不會依賴于降價促銷等手段來吸引購房者,更加注重產品本身。

          項目名稱主推價格400電話
          萬科碧桂園麓園69平三房約27000元/平 400-610-8616,95259
          萬科翡翠里鳳棲117-121平新品約31000-35000元/平 400-610-8616,84899
          萬科翡翠里溪望95-102平復式約35000元/平 400-610-8616,95036
          奧體金茂悅88-148平花園洋房約29996元/平 400-610-8616,53544
          融僑悅公館52 -63平住宅新品約28000-30000元/㎡ 400-610-8616,59328
          水晶榕著69-116㎡二至四房約29000元/㎡(優惠:購房9.95折,3萬元車位購買抵用券) 400-610-8616,25679
          首開螺洲溫泉小鎮國仕府95-145平三至四房新品擴容價22000-23000元/㎡ 400-610-8616,92367
          萬科陽光城翡翠之光70-106平住宅約28000-29000元/平 400-610-8616,35689
          融僑悅江南112-140㎡復式約30696-31596元/平(特惠房27000元/㎡起) 400-610-8616,33297
          中庚東金99-109平住宅約28000元/㎡ 400-610-8616,70154
          泰禾福州灣·三江口文化旅游城50-65㎡SOHO待定 400-610-8616,66248

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          尾盤

          ??尾盤撿漏最劃算!最低13500元/㎡!

          ??雖然總體上在售新房沒什么優惠可言,但是尾盤的售價和推盤前期相比優惠力度著實可觀。并且尾盤通常大多為現房或準現房,購房者對樓盤布局、綠化、物業管理等都有更直觀的了解,風險也低。

          倉山區部分優惠樓盤一覽倉山區部分優惠樓盤一覽

          ??當前倉山在售的樓盤中福州碧桂園天匯、濱海橙里等項目都已進入推盤尾聲,住宅產品小至65㎡,大到126㎡,復式、平層皆有,此外還有38-50㎡的SOHO,購房者仍然有一定的選擇空間。售價方面,各項目與推盤前期相比,均有不同程度優惠。比如陽光城大都會少量42-62㎡SOHO最低13500元/㎡起,總價約66萬;濱海橙里均價1.9-2.1萬/㎡(前期均價2.1-2.3萬/㎡);福晟錢隆雙璽部分73-103平住宅享9.2折優惠等等。

          項目名稱主力戶型參考價格400電話
          福州碧桂園天匯89平四房21600元/㎡起(10#102) 400-610-8616,81925
          福晟錢隆雙璽73-103平住宅?23500元/㎡(國慶期間每天一套低至9.2折) 400-610-8616,73797
          中聯御景灣123平住宅約25000-26000元/平 400-610-8616,75821
          濱海橙里83-126㎡約19869-21990元/㎡ 400-610-8616,87594
          福晟錢隆府65-105平帶裝修住宅約28500元/平 400-610-8616,94926
          陽光城大都會38-50㎡SOHO約16000元/㎡(少量13500元/㎡) 400-610-8616,46595

          ?

          ?純新盤

          ??12個純新盤蓄勢待發!四季度倉山樓市將洗牌?

          ??倉山作為當前福州樓市一大房源供應主力,從來不缺房源。一個項目清盤立馬就有一個甚至多個項目緊隨其后填補空缺,購房者面臨的選擇太多,在售新房不可謂壓力不大。這不,據不完全統計,當前倉山至少有約12個純新盤正在排隊等待入市。從樓面價來看,因位置、周邊配套及安置房比例等各有不同,樓面價差異較大。其中樓面價在1.5萬/㎡以下的就有9個,預計未來商品房售價可控制在2字頭,最低的榕城江上圖樓面價僅7971元/㎡,剛需購房者可以期待一下。當然,樓面價并不是影響房價的唯一因素,最終房價還需要根據項目開發、產品定位等具體情況而視。

          倉山部分純新盤樓面價倉山部分純新盤樓面價

          ??據了解,這批純新盤中已有相當一部分項目公布了產品信息,比如榕心映月主力戶型為97-138㎡住宅,三江花語主推97-130㎡雅境洋房等。根據規劃,三江花語、榕城江上圖沒有配建任何安置房,未來社區為純住宅商品房小區,社區品質有一定的保障。而榕心映月與榕城江上圖都有規劃大型的商業綜合體,在商業配套上占有一定優勢。榕心映月、三江花語、濱海首府等樓盤均規劃幼兒園,未來業主子女可就近入學。根據進度,這批新房中的相當一部分會在第四季度亮相,與福州購房者見面,倉山樓市格局或將洗牌。其中,榕心映月項目售樓部開放以來就客源不斷,頗受購房者關注,最終開盤數據令人期待。

          倉山部分純新盤規劃一覽倉山部分純新盤規劃一覽

          榕心映月售樓處現場榕心映月售樓處現場

          ??事實上,樓市所謂的“金九銀十”降溫不如說是回歸理性,將房地產的落腳點回歸到“需”,剛需也好,改善也罷,有“需”就買,有“需”再買。

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