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        3. 國慶新房僅成交369套!拿證量為0!房子賣不動了?

          2019-10-10 18:45:23|來源:樂居買房
          摘要| 時值樓市傳統的“金九銀十”,然而隨著房貸利率轉變為以LPR(貸款市場報價利率)為基礎進行加點、有地區放寬公積金貸款期限等政策變動,購房者觀望情緒加劇。

          ??樂居買房訊(編輯 平鵝)時值樓市傳統的“金九銀十”,然而隨著房貸利率轉變為以LPR(貸款市場報價利率)為基礎進行加點、有地區放寬公積金貸款期限等政策變動,購房者觀望情緒加劇,關于“金九褪色,銀十不再”、“傳統旺季不旺”等說法不絕于耳。本期,樂居君將結合拿證網簽數據及實地探盤情況來聊聊近期的福州樓市。?


          網簽數據

          國慶7天新建住宅僅成交369套!新房入市為0!

          ??據福州市不動產登記和交易中心數據顯示,國慶小長假七天(10月1日-10月7日),福州新建住宅共成交新房369套,環比前一周(9月24日-9月30日)跌幅達81.5%。成交面積為43073.85㎡,環比前一周下跌80.2%。而拿證方面,國慶七天,福州五區及閩侯均沒有項目取證,新房入市為0。直到10月8日,五區的福晟中央美墅及閩侯的兩大剛需盤三盛璞悅灣、福晟青城壹品取證方才打破10月樓市的平靜。

          國慶七天福州樓市網簽情況國慶七天福州樓市網簽情況

          國慶七天福州樓市網簽情況國慶七天福州樓市網簽情況??


          實地探訪

          實地探訪各大售樓處!多數樓盤人氣欠佳!

          ??從樂居君實地探盤情況來看,這個國慶期間的福州樓市表現確實略顯平淡。與往年同期相比,首先,優惠樓盤的數量及力度都大為下降,多數樓盤均表示按照備案價銷售,無任何優惠。其次,售樓部的暖場活動也大為減少,沒有了往日砸金蛋、博餅等熱鬧場面,更甚有部分樓盤無任何活動策劃。在樂居君停留期間,多數樓盤營銷中心顯得較為冷清,看房客戶僅寥寥數人。

          某售樓處現場某售樓處現場

          ??樂居君認為,近期樓市去化不夠理想是由于在“房住不炒”、“穩房價”調控精神下,購房者對后市預期平穩,加上市場可售余房充足,客戶觀望情緒加劇。此外,國慶期間,大部分國人都選擇了拖家攜口出門旅游,樓市冷清乃情理之中,并不能就此唱衰十月樓市的銷售情況。而不少房地產商也正積極調整策略,利用國慶假期為新盤“蓄客”,全力沖刺四季度,最終數據依然令人期待。

          ??那么,當下福州購房者們有哪些樓盤可以買呢?我們一起來回顧一下九月福州五區都有哪些房源獲證,表現如何,備案價又有什么變化吧!

          ?

          九月拿證回顧

                 新房獲批51萬方!排行暫列全年第二!

          ??據樂居數據統計,截止9月30日,福州五區九月共有18個項目拿證,11563套(個)房源入市(含住宅3376套,商業2368套,停車位5819個),總許可面積519151.52㎡,放到全年之中,僅次于年中六月,位列第二。而與2018年同期相比,九月五區新房獲批面積增長64.9%。可見,至少在新房供應上,傳言中蕭條的九月表現并不遜色,甚至可圈可點。結合七月、八月的新房供應整體來看,樓市下半年新房供應十分均勻穩定,并無明顯的波動。

          福州九月拿證詳情福州九月拿證詳情

          福州五區各月新房供應一覽福州五區各月新房供應一覽

          ??鼓樓純新盤即將搖號開盤!這些熱盤備案價降了!

          ??九月福州五大區域均有項目拿證,分布均衡,其中倉山8個領跑,其次是馬尾4個,臺江3個,晉安2個,鼓樓也有1個項目獲證。產品涉及別墅、普通住宅、SOHO及車位等類別。其中普通住宅主力戶型約在52-197㎡,一到二居室的小戶型產品及大面積改善產品皆有,備案價約在1.0-3.6萬/㎡之間,跨度大。別墅方面有111-267㎡疊拼及聯排,購房者可根據自身需求進行選擇。其中,福晟云樾東升、碧桂園正榮悅玲瓏、烏山府均為純新盤首次取證。位于鼓樓區的烏山府當前已發布搖號公告,確定將于10月13日搖號開盤,可售房源僅35套,備案價約在31900-35400元/㎡。

          烏山府搖號公告烏山府搖號公告

          ??值得一提的是,九月取證的多個熱盤備案價與前期同類產品相比有所放緩,比如首開融僑首融府146-191㎡住宅,備案價27600-36100元/㎡,這是項目首次打出2字頭;融信海月江潮212-267㎡別墅最高備案價由4.4萬/㎡回落到4.2萬/㎡;融僑悅江南123-197㎡復式/平層備案價29700-31000元/㎡相比前期也有所降低。

          項目名稱拿證產品備案價400電話
          福晟云樾東升118-141㎡住宅28050-35400元/㎡ 400-610-8616,51291
          中庚東金67-109㎡住宅20300-26650元/㎡ 400-610-8616,70154
          三盛國際灣區89-111㎡復式10300-12800元/㎡ 400-610-8616,93165
          瑯岐山語城88-126㎡高層11000-16100元/㎡ 400-610-8616,39340
          陽光城大都會44-55㎡SOHO15300-20000元/㎡ 400-610-8616,46595
          融信雙杭城錦里元寶鋪25-291㎡商鋪;25㎡車位商鋪223-1395萬/套;車位44萬/個 400-610-8616,11443
          閩江世紀城52-69㎡一至二房21100-26400元/㎡ 400-610-8616,34600
          萬科云城35-75㎡SOHO11800-23000元/㎡ 400-610-8616,88048
          碧桂園正榮悅玲瓏79-89㎡洋房12450-16700元/㎡ 400-610-8616,33871
          融僑悅江南123-197㎡復式/平層29700-31000元/㎡ 400-610-8616,33297
          融信海月江潮212-267㎡別墅37100-42600元/㎡ 400-610-8616,99805
          三木公園里93-96㎡洋房12960-15210元/㎡ 400-610-8616,81655
          雅居樂山海郡111-122㎡疊拼1.5-2.5萬/㎡ 400-610-8616,54116
          首開融僑首融府146-191㎡住宅27600-36100元/㎡ 400-610-8616,55814


          ??

          ??融信海月江潮10#樓22套房源于9月30日取得預售證(FZ許20190176),總許可面積3268.86平方米。項目位于臺江區江濱路北側蒼霞歷史建筑群,屬于中心城區板塊,項目此次獲證的房源含8套別墅及14套商業房源。其中別墅產品面積約在212-267㎡,備案價約在37100-42600元/㎡之間。項目將于2019年10月11日上午10:00開始公證搖號開盤,意向購房者可于10月8日-10月10日,每日10:00-17:00期間前往福州市中平路87號預約,有關事項預約所需材料和相關手續可撥打400電話了解詳情。

          ??

          ??首開融僑首融府7#、5#樓合計208套房源于9月27日取得預售證(FZ許20190169),總許可面積27410.91平方米。項目位于晉安區長樂南路以東,光明港公園北側,此次取證的5#、7#樓均高23層,為一層四戶結構,其中,5#樓中間兩套為146㎡,東西兩端為167㎡,7#樓中間兩套為146㎡,東西兩端為191㎡。項目整體備案價約在27600-36100元/㎡之間,相比前期推售產品,備案價有所降低。項目已于10月3日公證搖號開盤,當前還有部分房源在售中。

          ??以上是樂居君帶來的國慶網簽概況及九月五區拿證詳情,有感興趣的樓盤可撥打400電話了解詳情!

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