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        3. 什么是房產稅?房產稅出臺后房價真的會降嗎?

          2019-10-14 09:16:31|來源:搜狐
          摘要| ??即便房產稅明天就來了,不要以為第一個倒霉的是房主,第一個倒霉是剛需。

          ??很多人在關心房產稅的問題,但有幾人知道什么叫房產稅?

          ??什么是房產稅

          ??廣義:與房產相關的稅收。

          ??狹義:特指針對房產征收的稅種。

          ??截止現在,我國針對房產相關的稅收已經有了——契稅、個稅、增值稅,商用性質的房屋交易的時候還有土地增值稅、印花稅等。

          ??按照以上稅種征收稅收:

          ??民用住宅房源

          ??最高總征稅(未滿兩年,且非普通住宅)=3%契稅+1%個稅+5%增值稅=9%總征稅。若以房主凈得價去交易這套房屋,買房人的稅費壓力非常大。

          ??最底總征稅(滿五年且唯一,低于90平的住宅)=1%契稅=1%總征稅。

          ??商業性質房源(設:全額征收)

          ??總征稅=3%契稅+20%個稅+5%增值稅+5%土地增值稅+0.05印花稅=33.05%總征稅。

          ??商業性質房源一般賣方、買房各自付稅。對于買房人的稅費壓力不會很大,然羊毛出在羊身上。這樣看來,商業性質房源實際總征稅稅費非常高。這也是為什么商業性質房源,二手房交易市場遠遠沒有住宅那么火爆的原因。

          ??房產交易等相關稅收已經這么多,為什么還有聲音呼吁針對房產設立特定的“房產稅”?

          ??呼吁針對房產設立特定“房產稅”的人,大多數人要么只要一套房子,要么就是一套房子都沒有。這些剛需人群希望通過“房產稅”能夠降低房價,來達到自己購房或換房的目的。

          ??兩會再談房產稅

          ??史部長這段話我們可以讀出很多意思:

          ??1.從國情出發。我們不一樣,和歐美日的都不一樣,不要再拿發達國家的房地產稅來說事了;

          ??2. 合理公平。不會讓剛需多掏錢,也不會讓炒房子的人少掏錢,所以房地產稅一定是階梯式的,房子越多,持有成本會指數性上升;

          ??3. 籌集財政收入。地方以前靠賣地,以后要靠稅收,別沒事整想著賣賣賣。

          ??4. 調節收入分配。稅收是二次分配,高中政治課本上都學過,多收富人稅,減免窮人稅,然后用稅收搞搞基建,建設城市,這樣就是公平。

          ??總結下:未來的房產稅的制定準則基本上是一城一價、一人一價。全國統一征收房產稅的概率不大,也沒那個必要。

          ??房產稅真的能降低房價嗎?

          ??2011年開始,上海設立"房產稅"。

          ??針對本地居民家庭,人均大于60平米以上的部分,進行每年征收房產稅。

          ??針對外省市居民家庭,在上海買房卻房屋空置的,或家庭人均大于60平米的。進行每年征收房產稅稅。

          ??針對外籍人士,在上海買房人士,對其房屋,進行每年征收房產稅。

          ??你以為征收房產稅就就會使房價回落,然后給你一個買房的機會?

          ??上海市2011年與2017年各區房價對比:

          ??結果很明顯,并沒有因為特定房產稅的原因,讓房價停下腳步。上海各區房價依然保持著每年10%以上的漲幅。當房產稅出來的時候你想等房價跌了在買,很明顯,7年前的全款,如今真的只夠首付。

          ??你還認為房產稅能給你帶來好處嗎?

          ??比如說四五六七八線城市,家庭平均不到一套商品房。再出臺房產稅,有意義嗎?只會浪費公共資源、

          ??再比如一二線城市,基本上是省會城市以及國家級中心城市。這些城市是有很多名下有十幾套房子的房姐、房哥、房阿姨、房大爺。征收房產稅,從一定程度上是會增加房屋持有成本。

          ??以上海為例,多出部分的每年持有成本=購買價*70%*0.6%=0.42%。

          ??以房屋持有周期3年為準,三年持有成本約增加1.26%。

          ??從2011年至2017年,上海房價上年月上漲40%,1.26%的稅收對有房一族來說,貌似并沒什么影響。反而對于房主而言,在多付出1.26%的成本后,勢必要讓未來的買家買單。買家成本就這樣提高了。

          ??唯一的受益方就是地方政府,又多了一種稅收科目,增加了財政收入。

          ??對于很多剛需來說,連房子都沒有,就不要說談房產稅和自己息息相關了。

          ??更用不著總是抱有“房產稅落地能讓房價下跌,會給自己帶來更好的買房機會”的幻想。只要5到10年,國家發展的大政策不動搖,一二線城市廝殺會越來越慘烈。一二線城市對三線及以下城市的人口虹吸效應會越來越強,一二線城市常住人口會越來越多,對房子的需求量每年都在不斷上升。有想等房產稅出臺,然后房價下降后自己再買房,最終都會害了自己。

          ??對于改善家庭來說,如果就兩到三套普通住宅,基本上不受什么影響。

          ??如果手里有十套八套住宅的家庭,真到那天,被征稅你肯定跑不了。也沒必要跑,稅收也不會很重。除非真到了把住宅的房產稅收的跟商業性質房源那樣重的稅。房屋稅收占后期房價增值部分的較大比重。那時確實沒有炒房的必要,但依然可以長期投資。商業性質房源雖然后期交易成本很高,但現在投資公寓、商鋪的人依然很多。

          ??如果你只是一個剛需,恰好有錢夠首付,請不要驕傲,抓緊上車。

          ??即便房產稅明天就來了,不要以為第一個倒霉的是房主,第一個倒霉是剛需。

          ??對于房主來說,所有的成本未來都會加到房價里面去,讓買房人報銷。


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          標簽: 稅收 城市 征收

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