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        3. 必須知道的房貸6大知識點!

          2019-10-14 09:17:30|來源:搜狐
          摘要| 買房貸款多少比較合適?真的是付最低首付嗎?貸款還有利息,真的劃算嗎?

          ??很多人買房的時候,都會有這樣的疑問:買房貸款多少比較合適?真的是付最低首付嗎?貸款還有利息,真的劃算嗎?

          ??今天,我們就和大家一起來說一下這些問題,一定會對你有幫助。 

          ??1貸款到底貸多少最合適?

          ??在辦理住房貸款的時候,特別容易出現兩個極端:一個是能貸多少貸多少,另一個則是盡量少貸。事實上,這兩種操作都是不可取的,都是特別缺乏理性的行為。

          ??最正確的方式:根據自身和家庭的資產情況,以及房貸承受能力來考慮。 所以,這就需要你在貸款前,要對財務、信用等各方面做出準確的評估。 

          ??2月供多少最合適呢?

          ??50%是最高警戒線

          ??首先,銀行為了控制風險,本身就會根據借款人的收入限定最高貸款額度,一般是要求借款人房貸月供不能超過月收入的50%。

          ??30%是舒適線

          ??其次,對于借款人而言,貸款越多,要承擔的月供肯定就越多,這樣壓力也就越大。為了保證未來的生活舒適度,理論上是房貸月供占收入的比例越低越好。30%,是一個比較舒適的比例。

          ??3房貸首付最低是多少?

          ??貸款買房首付也是一筆不小的數目,如今的房價對有些家庭來說貸款買房首付也是問題,所以我們在貸款買房前一定要對首付款做一個大概的估計,要明白目前的房貸政策。 

          ??4申請房貸需要滿足條件?

          ??①在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民

          ??②有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力

          ??③良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄

          ??④能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保

          ??⑤有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定

          ??⑥在銀行開立個人結算賬戶

          ??⑦銀行規定的其他條件 

          ??5購房者貸款業務需要準備的資料

          ??①公積金貸款:貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)公積金銀行卡;購房合同或協議。

          ??②組合貸款:貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人(夫妻)銀行卡;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。

          ??③商業貸款:貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;借款人以及共同借款人職業收入證明;購房合同或協議。

          ??6貸款額度最高可達多少?

          ??銀行對于商業貸款買房的比例最高可達房產的70%,但不一定都能貸到這么高,銀行會根據貸款人提供的資料、財產證明、還款能力和還款意愿做判定,所以申請貸款買房前要結合自己的經濟情況申請適合自己的額度,一是避免資金過多造成浪費,二是避免資金不足滿足不了購房需求。


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