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        3. 福州租金收益率下跌2%!全國租房市場將有大變化!百家中介發聲!

          2019-10-14 14:17:03|來源:樂居買房
          摘要| ?隨著政策的收緊,三季度房地產市場結束了上半年的火熱狀態。

          ??易居研究院最新報告顯示,第三季度福州租金收益率為1.5%,排名全國倒數第二位。全國住房租賃市場快速發展,百家住房租賃中介機構作出不發布虛假房源信息等9項承諾!

          ??第三季度福州租金收益率1.5%

          ??上海易居房地產研究院近日發布的《2019年三季度50城租金收益率研究報告》顯示,第三季度福州租金收益率為1.5%,在全國50個典型城市中排名倒數第二位,僅次于廈門。1.5%的租金收益率意味著,在福州買房,如果靠租金來收回成本,大概需要67年左右才能回本。

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          ??租金收益率最低的城市分別為廈門(1.2%)、深圳(1.5%)、青島(1.5%)、福州(1.5%)和三亞(1.5%)。這些城市的房價水平遠超租金水平,并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。值得一提的是廈門,本輪以來房價漲幅巨大,積累了一定的泡沫,租金漲幅遠小于房價漲幅,因此租金收益率從2016年二季度來一直維持在50個典型城市中最低水平。

          ??三季度福州租金收益率跌幅2%

          ??另外,從三季度50個典型城市租金收益率環比漲跌幅情況來看,廣州漲幅最大,為11%;南京、杭州、武漢和貴陽等熱點二線城市租金收益率環比跌幅最大。其中,第三季度,福州租金收益率環比下跌2%,漲幅排名全國第32位!

          ??值得注意的是,該類城市均為熱點二線城市,且三季度均為租金下跌明顯但房價繼續上漲的城市,這和其上半年房地產市場過熱從而擠壓居民真實消費能力有一定關系。

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          ??三季度廈門和福州租金收益率同比漲幅分別為-1%和-2%,漲幅在50城中分別排名第11位和12位。

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          ??全國房租由跌轉漲

          ??上述報告顯示,整體來看,三季度50城租金收益率為2.4%,環比增長0.2%,同比下降7%。三季度50城租金由跌轉漲,環比上漲1%;租金收益率為2018年二季度后首次由降轉增。

          ??隨著政策的收緊,三季度房地產市場結束了上半年的火熱狀態。市場回歸理性,租金重新上漲,租金收益率開始企穩。易居研究院分析認為,三季度50城租金結束了連續兩個季度的下跌且租金收益率企穩,表明租房市場狀況有所好轉。易居房地產研究院預計未來幾個月房地產市場仍將繼續降溫,租金收益率有望保持穩定。

          ??百家中介承諾:不發假房源

          ??全國住房租賃市場發展的過程中,也暴露出一些問題,如發布虛假房源信息、隱瞞住房出租重要信息誘騙群眾租房、捏造散布漲租信息、惡意克扣押金租金、出租有嚴重甲醛污染的住房等行業亂象,擾亂了市場秩序,嚴重侵害了群眾利益。

          ??針對住房租賃中群眾反映強烈的突出問題,100家住房租賃中介機構近日向社會作出不發布虛假房源信息、不違規收費及惡意克扣押金、不暴力驅逐租客等九項承諾,并向全行業發出倡議。

          ??中國房地產估價師與房地產經紀人學會近日在北京舉辦全國住房租賃中介機構“守法經營、誠信服務”公開承諾活動,100家有影響的住房租賃中介機構簽署了承諾,號召引導全行業守法經營、誠信服務。


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