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        3. 干貨!五月福州樓市七個純新盤360度解析!值得買嗎?

          2020-05-14 18:08:46|來源:樂居買房
          摘要| 五月即將過半,從福州市不動產登記和交易中心官網更新的拿證信息來看,房企絲毫沒有停下拿證推盤步伐,新房供應持續上漲。

          ??樂居買房訊 (編輯 平鵝)五月即將過半,從福州市不動產登記和交易中心官網更新的拿證信息來看,房企絲毫沒有停下拿證推盤步伐,新房供應持續上漲。

          ??據小樂統計,截止5月14日,本月兩周以來,福州五區已批復20張預售證,總許可面積高達約55萬方,新增房源8735套(個),新增住宅房源5601套,月底有望繼續打破4月創下的單月拿證最高記錄。

          兩周新增8735套房源!

          ??值得注意的是,在近期拿證的樓盤中有七個純新盤是首次入市。究竟這批純新盤產品力如何,價格如何,值得入手嗎?本期小樂就帶大家360度全方面看看這些樓盤性價比如何!(三江口純新盤三江花語首先拿證的是車位,項目住宅產品還未入市,暫時不作分析)

          ??↓↓↓

          ??世茂遠洋東江灣悅境

          ??項目地址:馬尾區馬尾鎮下德村104國道以北

          ??容積率:2.45

          ??土地面積:26.11畝

          ??建筑面積:54300㎡

          ??主力戶型:79-89㎡剛需戶型

          ??備案價:約16300-18100元/㎡
                 開盤時間:預計五月下旬

          ??推薦指數:★★★

                 點評:世茂遠洋東江灣悅境位于馬尾區馬尾鎮下德村104國道以北,屬于快安板塊,緊鄰三江口大橋及東江濱大道,周邊即是地鐵二號線延伸線,地塊位置頗佳。項目是由遠洋攜手世茂共同開發,與世茂上德項目世茂遠洋東江灣僅有一路之隔,將做為東江灣二期項目定名為“世茂遠洋東江灣悅境”。

          ??不同于世茂遠洋東江灣一期的是,二期下德地塊是純商品房項目,沒有安置型商品房,產品設計上主打79-89㎡中小戶型,顯然面向剛需客群。另外從備案價來看,二期備案價約在16300-18100元/㎡,相比一期有輕微下調。對于剛需購房者來說是個不錯的選擇。

          ▲世茂遠洋東江灣悅境地塊信息▲世茂遠洋東江灣悅境地塊信息

          ??世茂云境

          ??項目地址:倉山區林浦路西側

          ??容積率:2.0

          ??土地面積:102.35畝

          ??建筑面積:178300㎡

          ??主力戶型:75-90㎡戶型

          ??備案價:約24000元/㎡

                 開盤時間:4月29日

          ??推薦指數:★★★

                 點評:世茂云境位于倉山區林浦路西側,地處于江南CBD規劃范圍內,毗鄰二環路,距離連江南路也很近,往來市區較為便捷。地塊西側不遠處配套有地鐵1號線白湖亭站,北側不遠處有地鐵4號線江邊村站,交通配套可圈可點,未來地塊增值潛力較高。但同時,項目安商房配比高達80%,靠近鼓山大橋,存在噪音影響,周邊棚戶區較多,區域生活環境有待進一步提高,介意的購房者謹慎選擇。

          ??目前,項目全部房源均已取證,項目可售商品房部分戶型產品主推75-90㎡,同樣以剛需小戶為主,備案價最低僅2.1萬/㎡,均價2.4萬/㎡,據悉項目已于4月29日開盤,截止開盤當天去化125套,去化率38%,表現中規中矩。

          ▲世茂云境(宗地2019-12號)航拍示意圖▲世茂云境(宗地2019-12號)航拍示意圖

          ??旭輝榕宸天著

          ??項目地址:晉安區坂中路北側,龍頭路西側

          ??容積率:2.5

          ??土地面積:31800㎡

          ??建筑面積:84500㎡

          ??主力戶型:79-89㎡剛需戶型

          ??備案價:約27500元/㎡
                 開盤時間:預計五月下旬

          ??推薦指數:★★★

                 點評:旭輝榕宸天著晉安區坂中路北側,龍頭路西側,新店廈坊村及周邊舊屋區改造項目地塊一,臨近在售項目融信瀾天、中庚香山新時代,位置在五四北板塊中相對可圈可點。項目規劃有9棟高層建筑,同樣是配建安商房項目,安置型商品住房配比約80%。

          ??目前,項目A3#樓;A2#樓;A1#樓;A5#樓合計476套住宅房源已取得預售證。其中可售普通商品房主力戶型約90㎡,均價約27500元/㎡,與中庚香山新時代、融信瀾天均價相近。總體來說,五四北板塊目前的庫存充足,購房者面對的可選樓盤、可選房源太多,若不是具備很大的價格優勢或者過硬的產品,旭輝榕宸天著很難在一眾樓盤中脫穎而出快速去化。

          ▲旭輝榕宸天著效果圖▲旭輝榕宸天著效果圖

          ??旭輝公元大觀

          ??項目地址:晉安區鼓山鎮長春路55號

          ??土地面積:45.95畝

          ??建筑面積:104815㎡

          ??主力戶型:87㎡剛需戶型

          ??備案價:約27900-32600元/㎡
                 開盤時間:預計五月下旬

          ??推薦指數:★★★

                 點評:旭輝公元大觀項目所處位置屬于成熟居住區,福馬路、前橫南路等主干道在此交匯,公共交通配套成熟,項目臨近地鐵2號線前嶼站,未來也將與在地鐵4號線(在建)在此處交匯,項目周邊教育、醫療配套齊全。目前,旭輝公元大觀6棟樓合計600套房源已取得預售證,其中安置型商品房占比約90%,可售普通商品房主推87㎡剛需小戶,備案價約27900-32600元/㎡。

          ??小樂在曾在19年底實地走訪過旭輝公元大觀,彼時置業說項目預計3.5萬/㎡入市。在當前的樓市背景下,房企下調預期售價,讓利購房者是明智之舉。對于剛需購房者而言,項目地段不錯,價格合理,首付款充足可上車。

          ▲旭輝公元大觀區位示意圖▲旭輝公元大觀區位示意圖

          ??陽光城榕心未來

          ??項目地址:晉安區福光路以東,化工路以南

          ??容積率:3.2

          ??主力戶型:19㎡SOHO

          ??備案價:約29000元/㎡
                 開盤時間:5月10日

          ??推薦指數:★★

                 點評:項目位于晉安區福光路以東,化工路以南,屬于東二環板塊。目前1#樓已經取證,該樓高17層,為5梯49戶結構,主力戶型為19.5㎡4.5米層高SOHO,備案價約29000元/㎡,項目已于5月10日開盤,折后均價約24899元/㎡,截止開盤當天,去化108套,去化率15%。

          ??總體來說,項目位置可圈可點,低總價,開盤優惠力度大,“東二環總價38萬起”的宣傳放出來任誰都會多看兩眼。但就戶型產品本身而言,19㎡去掉公攤,套內僅余12-13㎡,而且是4.5米層高,無論怎么規劃,還是“鴿子籠”,且5梯49戶的梯戶比居住體驗可想而知,性價比一般。

          ▲約19㎡戶型(裝修示意圖)▲約19㎡戶型(裝修示意圖)

          ??世茂東望

          ??項目地址:晉安區塔頭路與塔頭之路交叉口

          ??容積率:3.19

          ??土地面積:59.83畝

          ??建筑面積:104108.97㎡

          ??主力戶型:105-139㎡住宅

          ??備案價:約32000元/㎡
                 開盤時間:4月28日

          ??推薦指數:★★★

                 世茂東望位于塔頭路與塔頭支路交匯處,晉安區桂香街南側,距離地鐵4號線岳峰路站200米,交通便利的,項目周邊有多個成熟住宅區,生活氛圍濃厚,且毗鄰東二環商圈,通往牛崗山公園、鶴林生態公園、晉安湖公園等景觀公園也較為方便,地段可圈可點。

          ??目前,世茂東望1#-3#、5#、6#、8#樓合計714套房源于已取得預售證。項目商品房部分主要集中在7#、11#樓,主推105-139㎡四房,總計89套房源,均價約32000元/㎡,已于4月28日開盤,截止開盤當天去化49套,去化率55%。

          ??總體來說,五月亮相的這批純新盤地段都不錯,但基本都是配建安商房項目,價格中規中矩,產品單一,以剛需小戶為主,亮點偏少,驚喜不夠。盡管多個純新盤開盤打折售賣,但整體去化表現一般。據悉,接下來包括濱江正榮府、三江花語、中海錦江城等在內的新項目還會陸續亮相,讓我們拭目以待。

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