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        3. 晉安23個新盤曝光!最低樓面價6010元/㎡!售價是……

          2020-05-21 17:03:14|來源:樂居買房
          摘要| ?眾所周知,近年來晉安區已逐漸成為福州的置業熱土,各大品牌開發商陸續進駐,高價地頻出,作為土地市場的大糧倉,目前晉安已有超過30個新房樓盤,樓盤項目分布已十分密集,作為本年度福州市區大糧倉的晉安新房將會

          ??眾所周知,近年來晉安區已逐漸成為福州的置業熱土,各大品牌開發商陸續進駐,高價地頻出,作為土地市場的大糧倉,目前晉安已有超過30個新房樓盤,樓盤項目分布已十分密集,作為本年度福州市區大糧倉的晉安新房將會有多少新房上市?

          2020晉安23個新盤2020晉安23個新盤

          ??截止2020年5月21日,福州晉安未開盤的新房樓盤約有23個,樓面價分別約在6010-23004元/㎡。從成交樓面價來看,樓面價最高的為東二環的榕發觀湖郡,約為23004元/㎡,該地塊項目未來商品住宅(毛坯)最高銷售均價不超過35000元/平。而樓面價最低的為桂湖板塊的的武夷樾府,樓面價約為6010元/㎡。

          ??從項目現有規劃來看,晉安七成以上的待售新房均配建安置型商品房(以下簡稱安商房),安商房比例在10-90%之間,安商房占比較多的項目,同一棟樓既有安商房,也有商品房。三盛國際公園拾光里建發央璽雖無配建安商房,但有配建較小比例的公租房或安置房。對該因素較為敏感的購房者,需要多加了解再下手。

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          ??此外,純新盤中武夷樾府、榕發觀湖郡、陽光城登云山莊、萬科金域時代沒有配建任何安置房,未來社區為純住宅商品房小區,居住品質有一定提升。部分樓盤還配有幼兒園、商業街等,如桂景城、新榕金臺郡、萬科金域時代等樓盤均規劃幼兒園,未來業主子女可就近入學。

          ??從項目動態來看,旭輝榕宸天著福州熙悅府龍湖盛天天鉅旭輝公元大觀三盛國際公園拾光里均已取得預售許可證,都有望率先開盤入市。而藍光星珀建發央璽榕發觀湖郡萬科金域時代則處于宣傳階段,目前均已開放城市展廳或營銷中心,項目信息已較為全面,對這些樓盤感興趣的購房者可前往參觀。

          項目名稱主推產品參考均價電話
          旭輝榕宸天著89㎡備案均價約27500元/㎡ 400-610-8616,30905
          福州熙悅府45-135㎡備案均價約27500元/㎡ 400-610-8616,68403
          龍湖盛天天鉅82-174㎡備案均價約32000元/㎡ 400-610-8616,66967
          旭輝公元大觀35-87㎡備案價約在27900-32600元/㎡ 400-610-8616,32463
          和光塵樾待定待定 400-610-8616,32304
          三盛國際公園拾光里80-94㎡復式備案價約在2.7-2.9萬/㎡ 400-610-8616,32641
          藍光星珀29㎡、36㎡、45㎡SOHO以及89㎡住宅待定 400-610-8616,52327
          建發央璽130-180㎡復式待定 400-610-8616,72502
          榕發觀湖郡75-128㎡待定 400-610-8616,47318
          萬科金域時代89-159㎡待定 400-610-8616,23314

          統計時間2020.5.21,產品信息僅供參考,具體請以售樓部實際為準。

          ??下面,一起了解下這些晉安新盤的具體規劃與動態吧。

          ??旭輝榕宸天著主推89㎡住宅,已取得預售證,營銷中心開放。項目位于晉安區坂中路北側,龍頭路西側,旭輝榕宸天著項目,是中國地產前14強企業——旭輝集團,在福飛路上,打造的又一個城市級作品。

          ??福州熙悅府主推推45-135㎡戶型一居室至五居室,多種戶型對應多種需求,已取得預售許可證,項目位于晉安區新店鎮楊廷水庫南側。

          ??龍湖盛天天鉅主力戶型為82-174㎡住宅產品,已取得預售許可證。該項目共分6個子地塊,規劃建設20棟住宅樓,預計總戶數2713戶,安置型商品房2531戶,商品房182戶。其中,六一路西側為商品房,東側為安置房。

          ??旭輝公元大觀,五里亭王莊旁,百米內雙地鐵口,主推建面約35-87㎡二至三房,已取得預售許可證。項目位于王莊旁,毗鄰地鐵2號線,4號線前嶼站出口,且項目北側離最近的前嶼地鐵口約100m。

          ??和光塵樾項目依托牛崗山公園之勢,水系貫穿整個片區,內部自然自然豐富,環境怡人。項目位于片區中部,緊鄰牛崗山公園,毗鄰橫嶼山,景觀資源得天獨厚。周邊規劃成熟,配備有商業、教育、生活配套等資源。

          ??三盛國際公園拾光里主推建筑面積約80-94㎡的復式空間,已取得預售許可證。位于福州晉安區成熟社區千畝大盤,國際居住社區三盛國際公園內,結合十年大作,推出終級復式產品。占地面積45593.2㎡,綠化率35%。

          ??藍光星珀主推戶型面積29㎡、36㎡、45㎡SOHO以及89㎡住宅。項目預計今年下半年開盤,價格待定,預計3萬左右。項目位于化工路,東二環與三環之間,沿化工路至前橫北路交叉口即可。配套有約24000㎡社區商業、旱噴廣場、景觀覽道、健康步道、兒童活動區、青年活動區。

          ??榕發觀湖郡位于福州市東二環片區,周邊路網發達,化工路、連江北路、鶴林路、前橫路環繞。主力戶型75/89/98/109/115/128平。

          ??萬科金域時代為純新盤,項目預推89-159㎡三至四房。項目位于晉安區茶園街道紅星村,東鄰福州火車北站(站西路),北側為省電建小區(電建路),南側和西側為新建茶園新苑小區(茶園橫路、茶峰路)。

          ??雖然樓面價可以作為商品房最終售價的參考標準之一,但卻不是影響房價的唯一因素,最終房價還需要根據項目開發、產品定位等具體情況而視。對于購房者而言更多的新盤入市意味著更多的選擇和機會,搶先了解項目詳情,好處多多,若是對上述樓盤有較為滿意的,不妨撥打400免費咨詢電話進行了解。

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