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        3. 調控四年福州樓市大變化!板塊最高漲幅90%!再漲1萬要幾年?

          2020-05-28 18:36:15|來源:樂居買房
          摘要| 2016年,福州樓市開啟了嚴格調控模式,根據克而瑞數據,彼時福州樓市成交均價約14541元/㎡。2020年,福州樓市調控迎來第四年,根據最新數據,4月福州樓市成交均價約24665元/㎡。

          ??樂居買房訊 (編輯 平鵝)2016年,福州樓市開啟了嚴格調控模式,根據克而瑞數據,彼時福州樓市成交均價約14541元/㎡。2020年,福州樓市調控迎來第四年,根據最新數據,4月福州樓市成交均價約24665元/㎡。

          ▲圖源:米宅▲圖源:米宅

          ??四年,福州房價上漲近1萬/㎡。而我們從14541元/㎡再往前推1萬,時間是2006年。也就是說,福州房價從0.4-1.4萬/㎡耗時10年,從1.4-2.4萬/㎡只需4年。那么這些年,福州五區哪個版塊“跑”得最快?目前都有哪些樓盤在售?

          ??房價天花板中心區、東區

          ??中心區、東區無疑是當前福州房價天花板,二者成交均價均已破三萬大關,據克而瑞數據統計,截止目前,中心城區成交均價為35362 元/㎡,對比2016年上漲46.3%,東區成交均價為33111元/㎡,對比2016年上漲74.9%。

          ??總體來說,和16年相比,福州中心城區及東區的漲幅是巨大的,但從2019年來看,這兩大區域的房價趨于平穩,升降幅度基本控制在5%以內,2020年預計運行平穩。當前,中心區在售的主要有陽光城檀境、鼓樓金茂府、融信海月江潮等項目,此外區域內還有首開白馬印書臺、陽光五一花園等純新盤等待入市。東區在售項目有世茂東望、公園左岸等。

          ▲福州中心城區部分住宅▲福州中心城區部分住宅

          ▲福州東二環樓市地圖▲福州東二環樓市地圖

                 倉山漲幅跑贏中心城區

          ??數據顯示,2020年金山淮安成交均價約29500元/㎡,對比2016年上漲約90%,倉山舊區約25020元/㎡,對比2016年上漲約75.6%。整個倉山的漲幅遠超七成,速度之快大于中心城區。

          ??當前,倉山在售的樓盤有世茂福晟云樾東升、濱海首府、水晶榕著等近40個,另有禹洲融信CONE璽灣、融僑則徐壹號院等11個純新盤待開,庫存量充足。戶型產品小到45㎡,大到150㎡,產品面積跨度大,剛需與改善均能兼顧。

          ▲福州倉山部分住宅項目▲福州倉山部分住宅項目

          ??五四北成交均價趨緩

          ??五四北版塊無疑是近年福州最熱點的區域之一,多個純新盤紛紛亮相,萬科、保利、龍湖、綠城等實力房企紛紛進駐,為五四北樓市帶來新的活力,房價方面甚至一度有樓盤突破3萬大關。2020年,該板塊似有回歸平靜之意。據數據顯示,2020年五四北成交均價約25999元/㎡,對比2016年上漲44.5%,對比2019年下降2%。

          ??當前,福州五四北約有13個新房樓盤,包含9個在售樓盤、4個待售純新盤,板塊內以住宅產品為主,產品剛需與改善、毛坯與帶裝修、復式與平層皆有,購房者在五四北置業依舊有著多樣的選擇。

          ▲福州五四北部分住宅項目▲福州五四北部分住宅項目

          ??馬尾四年漲幅位居低位

          ??數據顯示,目前快安住宅成交均價約19920元/㎡,相比2016年上漲約45%;馬尾老城區均價約17130元/㎡,相比2016年上漲約33.7%,漲幅在福州各版塊中位居低位。

          ??不過,隨著“東拓南進”政策的提出與踐行,三江口大橋、道慶洲大橋、地鐵1號線延伸線等重大交通配套的動工和建成,馬尾樓市發展迅速,尤其是快安板塊,成交均價一度突破2字頭,再加上2號線延伸段的加持,未來或將仍有一定上揚空間。

          馬尾部分在售項目馬尾部分在售項目

          ??2020年,福州大多數板塊房價就目前而言運行較為穩定,在“住房不炒”的大背景下,相信下半年的房價也不會出現大起大落之態。所以無論是剛需還是改善,購房者還是注重“需”的本身,該入手就入手。

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